此次调整涉及的是已发放的存量商业性个人住房贷款，主要针对的是执行利率在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款，包括首套和二套及以上的房贷。对于这部分贷款，银行将其在LPR基础上的加点幅度统一调整为-30BP，新的利率即日生效。

值得注意的是，由于北京、上海、深圳等地区存在政策利率下限，因此在这三个地区的二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，而不能简单地调整为LPR-30BP。对于其他地区的存量房贷，则大部分都将调整为LPR-30BP。

此外，对于采用基准利率定价或固定利率方式的贷款，且执行利率水平高于最近一个月公布的LPR-30BP的，借款人需要向银行申请转换为LPR为定价基准的浮动利率贷款（即“固转浮”）后，才能纳入此次批量调整的范畴。多家银行已明确表示，借款人可在规定的时间内通过线上或线下渠道向银行提出转换申请。

此次批量调整存量房贷利率，是银行贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，助力扩内需促消费的重要举措。据央行测算，此次调整将惠及约5000万户家庭，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右。

多家银行表示，由于此次调整是批量进行，因此借款人无需进行任何操作，银行会自动对符合条件的存量房贷利率进行调整。调整完毕后，银行还将通过短信等方式通知借款人调整的结果。

此次存量房贷利率的下调，不仅有利于切实减轻居民的利息负担，减少居民提前还贷行为，将收入用于投资和消费从而推动扩大内需更好稳定经济增长，还可以有效压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。